Monday, October 21, 2013

Imóveis na Zona Sul do RJ lei da procura e da oferta



Líder brasileiro no quesito valorização do metro quadrado, o Rio de Janeiro apresenta os primeiros sinais de mudança do mercado imobiliário depois de uma supervalorização nos imóveis. Não significa que os preços estão dispencando, e sim uma aceitação maior de negociação por alguns proprietários que em média reduzem até 6% do valor na hora da negociação, por outro lado os compradores arriscam propostas de redução de até 20% dificultando assim as vendas, exigindo muito jogo de cintura dos corretores.

Fato que chama atenção é que não tem mais a super valorização por parte dos proprietários, desde o ano passado, observei uma estabilidade, com pequenas variações, quem estiver esperando a tal da Bolha vai ficar sem comprar, apesar do alto preço e a super valorização dos imóveis, é fato que na zona Sul do Rio o mercado imobiliário sempre foi super valorizado, que gera principalmete em clientes que estão explorado esse mercado agora muitas surpresas sendo comum deixarem o sonho da casa própria para quem sabe tempos melhores, após um ano, o mesmo tem o seu dinheiro desvalorizado pela inflação que não consegue acompanhar a alta dos imóveis assim, esse cliente terá que reembolsar em média 20% a mais para comprar o mesmo imóvel de um ano atrás.  

Os preços só vão realmente cair quando não houver mais compradores, o que não é o caso principalmente da Zona Sul, a procura é maior que a oferta, e geralmente esses compradores tem dois perfis ou são investidores e futuros vendedores que não querem perder margem de lucro na revenda, e deixam o imóvel parado até encontrar alguém disposto a pagar o que eles querem, e os que precisam comprar e se sujeitam aos altos preços tendo até que recorrer a financiamento.

Por outro lado a imóveis que estão realmente fora do valor de mercado, e esses proprietários tende a cair na realidade aos poucos, e essa desaceleração no mercado ainda não aponta para a possibilidade de queda nos preços, mas apenas para ajustes naturais, que nada têm a ver com bolha.

Agora é com você, qual sua opinião sobre o mercado imobiliário no Brasil?

No comments:

Post a Comment